購房定金罰則就是因買方的原因造成未能訂立商品房買賣合同的，則買方不可收回定金（懲罰購房者）；如因收受定金的賣方的原因造成商品房買賣合同不可簽訂的，則賣方要雙倍返回定金（懲罰開發(fā)商）；如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人，此時不適用定金罰則。

那購房者如何避免定金罰則呢？

1、購房者應(yīng)當(dāng)在做足購房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。這是因為，購房訂金都是約定在認(rèn)購書中的，認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序。

因此，購房者應(yīng)當(dāng)在買房前做好準(zhǔn)備，避免簽訂購房認(rèn)購書，也避免買房后又后悔。

2、可以把認(rèn)購書中的購房定金改成訂金或者預(yù)付款，這樣就不會適用購房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質(zhì)，只是預(yù)先交的款項。

3、購房者還應(yīng)當(dāng)注意，如果買賣雙方在認(rèn)購書中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，系因購房人違約造成，則訂金、押金不退還；如系因開發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類的條款，那么，此時訂金與押金均屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定為購房定金。

定金罰則的適用條件：

(1)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不可履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

(2)必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不可實現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

(3)違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然造成定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關(guān)系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不可實現(xiàn)時，才能適用定金罰則。

以上是關(guān)于定金罰則的相關(guān)常識，買房前做好充足準(zhǔn)備，避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。

null