不管是買商鋪還是買商品房，人們最關(guān)心的就是房產(chǎn)證的問題，我們都知道一套房子房產(chǎn)證是至關(guān)重要的，如果沒有房產(chǎn)證就不可辦理出售或者是后期的抵押貸款等等。但是有的人發(fā)現(xiàn)商鋪是沒有房產(chǎn)證的，不知道是什么原因，是不是屬于不合法的房子。那么小編就來告訴你為什么有些商鋪沒有房產(chǎn)證？買商鋪有哪些注意事項？

為什么有些商鋪沒有房產(chǎn)證

商鋪沒有房產(chǎn)證。房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。

買商鋪有哪些注意事項

1、產(chǎn)權(quán)清晰購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮率購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10－100平米比較合適，可以層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不可實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價4％的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：住房用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明。公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30％－40％，甚至50％。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差，也可能帶來價格上幾萬元的變動。

以上是小編介紹的為什么有些商鋪沒有房產(chǎn)證？買商鋪有哪些注意事項？大家對于商鋪的問題已經(jīng)了解，挑選好的商鋪，當(dāng)然了地理位置的挑選很重要，很多人并不是很懂，所以大家買商鋪可以找一些比較有經(jīng)驗的人，了解一些其中的貓膩，避免自己買商鋪時踩坑。