拿地時(shí)間就是征地時(shí)間，指的是開發(fā)商購(gòu)買土地回來(lái)的那個(gè)時(shí)間，例如住宅是70年使用期限，那就是從開發(fā)商購(gòu)買土地的時(shí)間開始來(lái)計(jì)算，而不是房子建好的時(shí)間開始計(jì)算。

開發(fā)商拿地后多久必須開發(fā)

開發(fā)商在拿到《國(guó)有土地使用證》證滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

有些地段屬于舊城改造項(xiàng)目，有舊房拆遷問(wèn)題，如果屬于多地方政府的引資項(xiàng)目，遇到影響開發(fā)建設(shè)(如釘子戶不拆遷等)問(wèn)題，屬于政府責(zé)任，將會(huì)允許開發(fā)商推遲開發(fā)建設(shè)時(shí)間。

開發(fā)商自從拿到《國(guó)有土地使用證》后，還要拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)才能開發(fā)建設(shè)，這幾個(gè)證通常需要6個(gè)月時(shí)間。