驗(yàn)房時檢驗(yàn)出質(zhì)量問題，依據(jù)最新的《商品房預(yù)售合同》中條款規(guī)定，開發(fā)商對住房存在質(zhì)量問題的整改時間需要與購房者商議確定。一些小問題很快就能整改好，大問題整改的時間可能比較久，需要看雙方商議的時間。

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦?

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗(yàn)房的時候，其實(shí)開發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的，有了這個備案表才可以看出來該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、在質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購房人在驗(yàn)房的時候如果發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題，就要及時的去找開發(fā)商反映情況，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

3、因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。住房出現(xiàn)的質(zhì)量問題對我們的正常居住使用有嚴(yán)重影響的，如果可以通過修復(fù)解決，就可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失。確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

住房質(zhì)量有問題怎么投訴

根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將住房的質(zhì)量問題分為三種：住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的住房質(zhì)量問題，要采取準(zhǔn)確維權(quán)方式。

購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可挑選要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點(diǎn)，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點(diǎn)而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對住房進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。