拿地時(shí)間指開發(fā)商受讓土地日期：在售樓處查詢。在開發(fā)商售樓處會有土地證公示，如果開發(fā)商連基本的土地證都無法出示，那么涉嫌違法銷售或開發(fā)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

根據(jù)開發(fā)商版公示的土地證，查看土地證編號，登錄當(dāng)?shù)貒辆志W(wǎng)站查詢核實(shí)，會有該塊土地詳細(xì)信息，包括位置、面積、土地使用權(quán)人、受讓時(shí)間等信息。有的的地方國土局網(wǎng)站公示做的不錯(cuò)，不需要土地證編號，便可搜索查詢土地項(xiàng)目情況。另外，如網(wǎng)站無法查詢，請與當(dāng)?shù)貒辆致?lián)權(quán)系。

開發(fā)商拿地后的開發(fā)流程

前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個(gè)階段取得的。

而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。現(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。

開發(fā)商拿地到開盤要多久

開發(fā)商拿地到開盤的時(shí)間，一般在1-3年內(nèi)的樣子，具體還要根據(jù)開發(fā)商開發(fā)地塊的進(jìn)度而定。而且還會結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龊透黜?xiàng)證件審批情況而定。