拍賣房產(chǎn)過戶

托付人將有意要拍賣的房產(chǎn)清晰托付給拍賣行，兩邊簽定托付房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對(duì)托付拍賣的標(biāo)的物達(dá)到根本意向。托付人在托付時(shí)一般要想拍賣行提交房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的查詢承認(rèn)。拍賣行對(duì)房產(chǎn)托付人提交的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部分查詢?nèi)∽C，一同還有必要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

承受托付、簽定托付、拍賣合同書。經(jīng)查詢承認(rèn)后，拍賣行以為契合拍賣托付條件的，與托付人簽定托付拍賣合同。托付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。托付拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的狀況、拍賣費(fèi)用、拍賣方法和期限、違約職責(zé)等加以清晰。

房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的斷定。拍賣行對(duì)房地產(chǎn)銷售進(jìn)行查詢與剖析，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)人員對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)價(jià)，與托付方一同商談，后斷定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。

發(fā)布拍賣布告，安排招待競(jìng)買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或經(jīng)過電視媒體以布告方法發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對(duì)布告的內(nèi)容真實(shí)性擔(dān)任。一同，安排招待競(jìng)買人，向競(jìng)買人提交材料，檢驗(yàn)競(jìng)買人資歷，收取保證金，結(jié)束競(jìng)買人注冊(cè)。

現(xiàn)場(chǎng)拍賣。拍賣行、競(jìng)買人依照布告的期限 、地址，以正常的拍賣次序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行競(jìng)拍。后若競(jìng)買的高價(jià)超越底價(jià)，有拍賣師擊槌成交，應(yīng)價(jià)高者即為買受人;反之，拍賣行宣告不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

拍賣房產(chǎn)過戶需要了解事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)過戶?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)當(dāng)即付出成交價(jià)必定比例的金錢作為定金，并在拍賣行幫忙下與托付人簽定拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再付出所有價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)注冊(cè)機(jī)關(guān)處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，獲得房地產(chǎn)權(quán)證。

房地產(chǎn)改動(dòng)注冊(cè)請(qǐng)求表;請(qǐng)求人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)力證書;有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)銷售合同書，(按規(guī)則需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)銷售合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)承繼證明文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件;人民法院強(qiáng)制性改動(dòng)應(yīng)提交收效的判定書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人公司、安排房地產(chǎn)改動(dòng)，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部分贊同改動(dòng)的贊同文件。

行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部分的贊同文件和付清地價(jià)款證明;以投標(biāo)、拍賣、掛牌辦法獲得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)承認(rèn)書、拍賣成交承認(rèn)書、土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;類似政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部分的批復(fù);拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人贊同改動(dòng)的定見書;收購或兼并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件;國有公司之間或其他安排之間房地產(chǎn)調(diào)撥，法令、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的其他文件。