1、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標(biāo)的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進一步核實,必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時還必須對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認后,拍賣行認為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、房地產(chǎn)拍賣底價的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進行調(diào)查與分析,必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進行價格評估,與委托方共同商談,后確定拍賣底價和起拍價。

5、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對公告的內(nèi)容真實性負責(zé)。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。

6、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點,以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進行公開競拍。后若競買的高價高于底價,有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

7、產(chǎn)權(quán)過戶。現(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

拍賣房過戶稅費

1、法院拍賣的個人房產(chǎn)過戶費用也有五年的產(chǎn)權(quán)年限，個人房產(chǎn)滿五年免營業(yè)稅·個人所得稅。產(chǎn)權(quán)在五年之下的，需要繳納的過戶費用有：營業(yè)稅，住房成交價的5.5%;個人所得稅，住房成交價的1%(是否交20%，要看房主的情況);契稅，住房成交價的1.5%至3%，超出指導(dǎo)價出售的，就按照3%收取契稅;土地轉(zhuǎn)讓費;也是常說的土地稅，住房成交價的1%;住房登記費是80元;住房交易手續(xù)費，住房建筑總面積乘以6元的平米單價;印花稅是住房成交價的0.1%;拍賣手續(xù)費是住房成交價的3%，由住房的主人交。

2、以上的費用就是個人房產(chǎn)在拍賣后的過戶手續(xù)費用，如果還需要辦理貸款，要補交600元費用。如果住房需要進行評估測值，還有評估費用是住房評估值或是拍賣值的0.5%。用公積金辦理貸款還需要交住房成交價2%的擔(dān)保費。受拍方需要繳納的稅費一般都算在起拍價里面去了，所以這部分費用是不會在顯示的。