這幾年拍賣也是也流行的，不僅僅土地可以拍賣，金銀珠寶可以拍賣，房子也是可以拍賣的，但是我們要知道拍賣房子也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，很多人并不知道收費(fèi)是多少，畢竟收費(fèi)比較高的話，我們就會(huì)買這樣的房子不合適，所以想提前了解一下價(jià)格。那么小編就來告訴你拍賣房子拍賣行如何收費(fèi)？法院拍賣房產(chǎn)過戶流程？

拍賣房子拍賣行如何收費(fèi)

拍賣房子拍賣行收費(fèi)就是，如果商品被拍賣成功了以后，會(huì)收取10～20％不等的。

法院拍賣房產(chǎn)過戶流程

1、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，最后確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。

5、發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，組織接待競(jìng)買人，向競(jìng)買人提供資料，審查競(jìng)買人資格，收取保證金，完成競(jìng)買人登記。

6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣。拍賣行、競(jìng)買人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)拍。最后若競(jìng)買的價(jià)高于底價(jià)，有拍賣師擊槌成交，應(yīng)價(jià)者即為買受人。反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

7、產(chǎn)權(quán)過戶?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。

以上是小編介紹的拍賣房子拍賣行如何收費(fèi)？法院拍賣房產(chǎn)過戶流程？對(duì)于房產(chǎn)拍賣的問題我們簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)了一些，我們要知道拍賣房子并不是我們想的那么輕松和容易，畢竟拍賣的過程當(dāng)中會(huì)有不少的細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)可能會(huì)影響到我們以后的居住，因此任何一個(gè)細(xì)節(jié)都是不可忽視的。