拍賣房產(chǎn)過戶流程

1、接受拍賣委托

在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權證、身份證等相關房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣房產(chǎn)標的的調查確認

拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權證明、有關文件、房產(chǎn)證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書

經(jīng)調查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。

4、房地產(chǎn)拍賣底價的確定

拍賣行對房地產(chǎn)市場進行調查與分析，必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進行價格評估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價和起拍價。

5、發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人

拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對公告的內容真實性負責。

6、現(xiàn)場拍賣

拍賣行、競買人按照公告的時間、地點，以正常的拍賣順序對拍賣房地產(chǎn)進行公開競拍。

7、產(chǎn)權過戶

現(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉讓合同書。

購買拍賣房如何防范風險

1、確定心理價位

購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況

如果住房有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。

3、查清房產(chǎn)的屬性

購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不可辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質等。

4、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權共有情況

被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹防房產(chǎn)涉及一房多債主。

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