對(duì)于法拍房很多人們可能并不太了解，現(xiàn)在市場(chǎng)發(fā)展比較快速，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更是超乎人們的想象，而有很多人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理，但是卻無(wú)法及時(shí)償還貸款，從而讓住房成為了法拍房。那么什么情況下法院不可拍賣(mài)房子？法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需注意什么？下面小編為大家具體的介紹相關(guān)的常識(shí)。

什么情況下法院不可拍賣(mài)房子？

沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的房子和被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房子法院不可拍賣(mài)。被執(zhí)行人名下有其他住房的、被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他住房的、申請(qǐng)人提供居住住房或同意扣除租金的，可以拍賣(mài)。

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住住房為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他可以維持生活必需的居住住房的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他住房的；

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住住房，或者同意參照當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該住房的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需注意什么？

1、產(chǎn)權(quán)不明風(fēng)險(xiǎn)。首先要確認(rèn)是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢(xún)得知，如果原房主這些因債務(wù)問(wèn)題造成跑路，競(jìng)買(mǎi)人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競(jìng)拍前一定要了解該住房有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等，務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過(guò)戶(hù)流程；

2、住房瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。在對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)住房存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此住房的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；

3、費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn)。由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用；

4、有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I(mǎi)受方所拍的住房里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。

以上就是關(guān)于“什么情況下法院不可拍賣(mài)房子？法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需注意什么”的相關(guān)常識(shí)，購(gòu)買(mǎi)住房要注意的事情相對(duì)比較多，尤其是要了解一下購(gòu)買(mǎi)住房風(fēng)險(xiǎn)方面的常識(shí)，購(gòu)買(mǎi)法拍房會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)之前要謹(jǐn)慎了解一下住房產(chǎn)權(quán)和住房質(zhì)量等相關(guān)的問(wèn)題。