從法律規(guī)定來(lái)看，法拍房是唯一住房是可以強(qiáng)制執(zhí)行。但考慮到被執(zhí)行人及家庭居住需求，法院要參照當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該住房的變價(jià)款中扣除五至八年租金，以解決被執(zhí)行人住房問(wèn)題。法律規(guī)定并沒(méi)有問(wèn)題，但執(zhí)行起來(lái)還是存在一定的難度。房子強(qiáng)制執(zhí)行的難點(diǎn)在于騰房。特別是有的人競(jìng)拍法拍房之后，卻發(fā)現(xiàn)法院沒(méi)有騰房，后續(xù)仍然存在一系列麻煩。如果沒(méi)有被執(zhí)行人配合，想要強(qiáng)制騰房難度是相當(dāng)之大。所以沒(méi)有騰房的房子，想必多數(shù)人也不愿意去買(mǎi)。

什么情況下的房子會(huì)變成法拍房

發(fā)生以下的幾種情況，房子會(huì)成為法拍房：

1、銀行房貸斷供

對(duì)于購(gòu)房者而言，如果購(gòu)房者出現(xiàn)房貸斷供的話，再也無(wú)法還月供的時(shí)候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的住房拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款。

2、民間借貸無(wú)法償還

有些人申請(qǐng)不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢(qián)，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔(dān)保。但還款也是有一定的期限的，一般來(lái)說(shuō)，到約定時(shí)間，如果A無(wú)法還款的話，B不可直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán)。B只能像法院申請(qǐng)，由法院來(lái)拍賣(mài)A的住房還款。

3、司法沒(méi)收

如果觸犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來(lái)說(shuō)，在部分刑事案件中，有權(quán)收回犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得收歸國(guó)庫(kù)。