現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的一個(gè)普遍現(xiàn)象，而且貸款的方式也有很多種，可以滿足不同購(gòu)房群體的要求，而我們今天和大家聊得就是其中的一種形式，屬于抵押貸款買房的一類形式，現(xiàn)在一般有房的人都會(huì)挑選抵押房產(chǎn)來(lái)獲得貸款，以便購(gòu)買新房子，也是就我們常說(shuō)的以房貸款買房，那么問(wèn)題來(lái)了，以房貸款買房時(shí)應(yīng)注意什么?接下來(lái)我們一起來(lái)了解下!

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以房貸款買房時(shí)主要注意以下兩點(diǎn):
　　一、以房貸款買房時(shí)的個(gè)人信用：
　　以房貸款買房時(shí)，首先注重以往個(gè)人信用，客戶信用記錄上的抵押是非常重要的，是反映客戶支付歷史證據(jù)的意愿，如果信用不好，住房?jī)r(jià)值再大，銀行也不會(huì)接受抵押，也就是說(shuō)，沒(méi)有錢借。
　　二、以下10種類型的住房想以房貸款買房時(shí)不可辦理貸款:
　　1、房間太舊，面積太小
　　銀行對(duì)抵押貸款有一個(gè)苛刻的條件，其中大部分都局限于住房的年齡和規(guī)模。一般住房年齡在20年以上，50平方米的二手房，許多銀行都不貸款。
　　2、有爭(zhēng)議的房子
　　對(duì)被依法扣押、扣押、扣押的財(cái)產(chǎn)或者住房發(fā)生糾紛的，不得抵押。在共同所有者對(duì)其共同財(cái)產(chǎn)的份額進(jìn)行抵押的地方，抵押貸款是有效的。共有人以其共同財(cái)產(chǎn)抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押權(quán)無(wú)效。然而，其他共同所有者已經(jīng)知道或者應(yīng)該沒(méi)有異議地知道，抵押貸款是有效的。然而，婚姻法解釋說(shuō)，夫妻雙方應(yīng)就夫妻共同財(cái)產(chǎn)做出重要決定，夫妻雙方應(yīng)就這一問(wèn)題進(jìn)行平等商議和商議。如果對(duì)方有理由相信這是夫妻共同的意思，對(duì)方可能不同意或者不知道第三者的原因。
　　3、未結(jié)清貸款的房子
　　在第一筆抵押貸款中，銀行有權(quán)擁有該房產(chǎn)。法律不允許兩家銀行獲得同一項(xiàng)目的所有權(quán)。所以答案是否定的。
　　4、違法建筑
　　非法建筑和臨時(shí)建筑不可抵押。
　　5、一些公共住房
　　如果你不可提供購(gòu)房合同或購(gòu)買協(xié)議，或者你不可提供中央產(chǎn)房的證明，你就不可抵押貸款。
　　6、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
　　小物業(yè)只使用使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，買賣仍受限制，銀行也不接受抵押貸款。
　　7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
　　經(jīng)濟(jì)適用房在不到五年的時(shí)間里，不允許交易，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。
　　8、文物保護(hù)建筑
　　文物保護(hù)單位和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。
　　9、拆遷區(qū)的住房
　　依法被列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得抵押。
　　10、公共福利住房
　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院和其他公益性設(shè)施，屬于公共機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人，不得抵押。
　　好了，上文就是我們回答的關(guān)于以房貸款買房時(shí)應(yīng)注意什么的一些內(nèi)容，希望能為有這方面打算的您提供一些幫助，在中國(guó)，房子永遠(yuǎn)是咱們老百姓最為關(guān)注的問(wèn)題，因此，我們平時(shí)一定要多學(xué)習(xí)一下這方面的常識(shí)，做好未雨綢繆的準(zhǔn)備!