1、查詢購房資格。因樓市限購，所以在買房前要查詢是否具備購房資格。

2、看房選房。購房者如果有購房資格的話，就需要去看房選房，在這個時候要注意，期房一定要找大品牌開發(fā)的房子，質(zhì)量有保證。

3、準備首付款和支付購房定金。看好房子后就需要準備好首付款，還要交納購房定金，這樣就會鎖定房源。

4、交首付簽購房合同。接下來就是簽訂購房合同，同時也需要交納首付。在進行住房交易的時候，購房合同對于購房者的意義肯定是非常重大的，因為購房合同里面一般都包含了住房的很多信息，購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關(guān)注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

6、申請期房貸款手續(xù)。購房者簽訂合同并支付首付款后就可以提交房貸申請，并且準備好房貸材料，等待銀行審核。

7、等待住房交接。期房交房時間，一般都比較晚，需要等半年以上。因為期房是還在建設(shè)中的房子。為此以上流程辦理完之后就等待交房了。

買期房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、價格優(yōu)勢

一般來說，在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。其實，開發(fā)商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。

2、挑選范圍較廣

大家經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活的舒適感。

如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先挑選綜合質(zhì)量不錯的房子。

缺點：

需要有耐心，需要等待一段時間，等待小區(qū)的配套完善。但往往品牌開發(fā)商會考慮到這個問題，就會挑選分批開發(fā)，先完善一部分配套工作，然后在開發(fā)剩余的一部分。