凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險(客戶利用房產(chǎn)證重復抵押貸款等)，須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復印件，上孩上學時，可憑房產(chǎn)證復印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完后馬上歸檔。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是多少?

1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營，或者消費。

2、用于經(jīng)營比用于消費的利率高，一般來說，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準利率上浮30%左右。

3、經(jīng)營的風險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費的借款人，具有消費能力，還貸能力也不會差，風險相對較小。

4、假設貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用于經(jīng)營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消費，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況不錯，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來嗎?

房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及住房權(quán)屬證明書。

需要說明的是，住房權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領取，其作用相當于房產(chǎn)證。

因為住房涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的。在辦理換發(fā)他項權(quán)證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權(quán)證是不可由住房人經(jīng)手的。

以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。