1、利率區(qū)別

首套房與二套房的住房貸款利率就有很大區(qū)別，并且二套房的貸款利率是要比首套房高出一些，這也是為了調控房產市場，做出的一些應對。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%

2、額度區(qū)別

銀行審批住房貸款，也是要嚴格的把控風險因素的，所以在二套房的貸款額度上，就會比首套房低很多，有打算購買二套房的朋友一定要注意這個問題。首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸4成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區(qū)別

一般來說，在購買首套房申請貸款時，只要征信、收入等方面沒問題，申請的通過率還是挺高的，但是對于二套房而言，貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

買二套房要注意什么?

1、重視開發(fā)商

買房子一定不可忽視了開發(fā)商的重要性，開發(fā)商決定了房子質量的好壞，同時也決定了你購買房子之后是否可以辦理產權證書，所以大家在選房子的時候要針對開發(fā)商仔細研究一下。開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)公司資質證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。

2、做好購房預算

購買二套房跟購買首套房事先需要準備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前了解清楚做好準備。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

3、簽訂合同需謹慎

購房合同中的內容有很多，如果是購買新房，購房者不可因為是開發(fā)商提供的統(tǒng)一合同就不細看內容了，一般情況下，銷售人員會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些挑選性填寫處可能還空著，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。