住房買賣在市場上是比較多見的，很多的朋友們在買賣住房的時候一般都是需要簽訂合同的，這樣才能保證雙方的權(quán)益，但是不少的朋友們對于住房買賣的合同范本不知道該怎么寫，不然的話可能會影響到雙方權(quán)益，那么住房買賣合同書范本怎么寫？住房買賣合同糾紛怎么解決？我們來了解一下吧。

住房買賣合同書范本怎么寫？

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方就住房買賣事項經(jīng)過友好商議，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

1、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于衡水市桃城區(qū)惠中嘉園的住房(住房所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

2、本合同簽定前，該住房如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

3、簽定合同同時乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。

4、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照要求將住房產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

5、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下 兩種方式解決該住房的買賣事宜：繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。

6、本合同在履行過程當(dāng)中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人商議解決;商議不成的按下述第_____2___種方式解決。提交______________________________________仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。

7、其他約定

8、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

住房買賣合同糾紛怎么解決？

1、如何判斷住房的交付使用及住房毀損、滅失的風(fēng)險的承擔(dān)?

對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。住房毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，住房毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2、將交付或已交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人的權(quán)利

因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住運(yùn)行時，買受人的權(quán)利?對住房修復(fù)及修復(fù)費(fèi)用怎么處理?

因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

對于住房買賣合同的簽訂，大家要注意根據(jù)范本來進(jìn)行，同時也要注意避免影響到雙方的權(quán)益，以上就是關(guān)于住房買賣合同書范本怎么寫和住房買賣合同糾紛怎么解決的相關(guān)介紹，在進(jìn)行住房買賣過程當(dāng)中，大家要注意結(jié)合自己的需求來挑選合適自己的住房進(jìn)行購買。