隨著住宅調(diào)控力度普遍升級，酒店式公寓再一次成為“政策避風(fēng)港”，“投資回報(bào)率”、“不限購不限貸”、“租售比高”等說辭也再一次充斥在營銷來電中。酒店式公寓產(chǎn)品在歷次調(diào)控期中成交表現(xiàn)究竟如何，其投資回報(bào)又是否值得信賴?以史為鑒，我們以上海為例，對2010年以來酒店式公寓產(chǎn)品進(jìn)行了梳理和分析。

　　成交量走勢：交易規(guī)模增速快于住宅，短期調(diào)整中成交份額逆勢上揚(yáng)

　　自2010年以來，受限購、限貸政策持續(xù)升級、調(diào)整的影響，上海酒店式公寓成交規(guī)模增速明顯快于商品住宅。2015年全市酒店式公寓成交面積達(dá)到68.89萬平方米，相比2010年增長101%，比同期商品住宅規(guī)模增速快了46個(gè)百分點(diǎn)。從各年成交面積變化來看，酒店式公寓與行業(yè)大周期同步波動(dòng)。2013年為近年成交峰值，全年成交酒店式公寓13090套，同比增長52%，共計(jì)92.78萬平方米，同比增加62%。2016年上海限購升級后，憑借“不限購”的優(yōu)勢，酒店式公寓市場熱度顯著攀升，前9月酒店式公寓共成交68.02萬平方米，同比增長47%，成交金額170.35%，同比增長57%，依此趨勢來看，今年酒店式公寓成交量有望創(chuàng)下歷史新高。