1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

2、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積

二手房驗收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下住房內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

3、觀察住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

4、考核住房的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者住房本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

5、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

二手房驗收不合格怎么辦

1、終止合同：在房子出現(xiàn)地基與基礎(chǔ)工程項目及主體工程工程施工質(zhì)量難題后，無法根據(jù)恢復(fù)方法處理的，買家可以要求終止合同。終止合同是一種較嚴(yán)格的對策，一般嚴(yán)禁被告方在沒有一切法律規(guī)定或承諾依據(jù)的狀況下隨意終止合同。

2、具體執(zhí)行：假如買家所購買的房子在地基與基礎(chǔ)工程項目或行為主體構(gòu)造工程項目層面出現(xiàn)了產(chǎn)質(zhì)量量問題得話，那就得看是不是可以根據(jù)結(jié)構(gòu)加固來恢復(fù)，另外還能保證建筑安全性。假如能，買家就可以要求賣家按照法律法規(guī)及合同書承諾內(nèi)容行使權(quán)力，對房子開展檢修等防范措施。

3、合同違約金及損失賠償：賣家交付的房子不合格，買家無論是要求具體執(zhí)行還是終止合同，均不影響要求賣家付款合同違約金及擔(dān)負(fù)損失賠償義務(wù)，因此買家可以規(guī)定賣家賠付其損害。