1、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要注意質(zhì)量的檢驗(yàn)，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。住房有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等問題。

2、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

3、查看缺點(diǎn)

二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺點(diǎn)。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺點(diǎn)，會特地用家具遮掩。

4、原房主費(fèi)用問題

二手房驗(yàn)房時(shí)，要確認(rèn)原業(yè)主將他所應(yīng)繳的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

5、注意房子的清理

在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否干凈是否殘留建筑垃圾。檢驗(yàn)所有可以拆開的空間，看其中是否存有垃圾。

二手房交易結(jié)束后發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦

1、確定住房質(zhì)量的具體情況，可先到住房質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定;

2、確定問題是否屬于質(zhì)保范圍。如果是，可以在質(zhì)保期內(nèi)主張質(zhì)保;相反，這個(gè)問題不屬于質(zhì)保范圍，或者人為損壞，二手業(yè)主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要求承擔(dān)維修義務(wù);

3、如果二手房結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，影響了買方的正常生活和使用，買方可以與業(yè)主解除銷售合同，并要求業(yè)主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。