1、二手房設施設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時按照合同約定進行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清

二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

5、戶口遷移

二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

6、清點二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結清二手房尾款

以上六項均二手房過戶及結算完畢后，將住房買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

8、簽署《住房交接書》

《住房交接書》應將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

二手房的優(yōu)勢

1、即買即住

二手房都是現(xiàn)房，從購買到交房最快只要一個月。已經(jīng)裝修過的房，隨時可以入住;沒有裝修的，馬上就能開始裝修。

2、質量、配套一目了然

新樓盤大部分是期房，從建好到交付需要很長時間，無法直接感受到住房的質量，包括小區(qū)配套、綠化等均是未知。相比之下，二手房就不存在這個問題，一般經(jīng)歷了三年左右的住房，本身在裝修工藝和住房質量方面的毛病就很容易被發(fā)現(xiàn)，有無質量問題都可以在看房時仔細查驗。

3、挑選空間大

新房可選范圍比較小，如果經(jīng)濟能力有限，只能買位于偏遠郊區(qū)的房子。二手房由于建筑時間關系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。此外，二手房議價空間大，一手房基本上沒有議價空間。

4、落戶快

購買新房，要等到產(chǎn)權證辦好后才可以辦理戶口，等待時間比較漫長。二手房只要付完款、產(chǎn)權證過戶到購買者名下以后，很快就能把戶口遷進來。