1、二者操作方式不同

房產(chǎn)更名，是住房者與開發(fā)商進(jìn)行溝通，二人通過購房合同的變更來實(shí)現(xiàn)“更名”。與之相比，房產(chǎn)過戶是在房地產(chǎn)交易中心完成的。

2、是否有不動產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在住房的不動產(chǎn)證還未辦理下來之前，發(fā)生的行為。如果購房合同成立后，購房者去相關(guān)部門進(jìn)行了備案登記，那就無法采用房產(chǎn)更名了。而房產(chǎn)過戶必須要求購房者擁有住房不動產(chǎn)證，否則無法實(shí)現(xiàn)過戶。

3、費(fèi)用不同

房產(chǎn)更名會由開發(fā)商收取一定的更名費(fèi)。而房產(chǎn)過戶所要涉及的費(fèi)用更為廣泛：契稅、個人說的稅、印花稅等等。這些費(fèi)用少則幾千，多則幾萬。不同的住房面積、房產(chǎn)購買是否超5年、是否唯一住房等因素均會影響交易費(fèi)用。

住房買賣過戶流程

1、簽訂住房買賣合同是住房交易的第1步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

2、住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。房地產(chǎn)管理部門對住房進(jìn)行測繪和評估住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。

3、住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以要以拿到住房的不動產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。