一、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對住房買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。前提是不動產(chǎn)證沒有辦理好，通常存在于新房尚未交付或交付前期。

要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。另一種是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即住房產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權(quán)人不會發(fā)生變化。還有一個情況就是住房合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而房產(chǎn)過戶則在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動產(chǎn)證

房產(chǎn)更名是在住房的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產(chǎn)過戶則是建立在擁有住房不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

3、費用

無論是房產(chǎn)更名還是房產(chǎn)過戶。在處理的過程當(dāng)中，都會產(chǎn)生一定的費用，房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。