婚后房產(chǎn)證寫單獨所有，離婚一般按照共同財產(chǎn)分割?；楹筚I房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明《單獨所有》。為避免房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，并不表示屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

房產(chǎn)證上寫的單獨所有，賣房時還用夫妻雙方簽字嗎

一、需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續(xù)。

1、房產(chǎn)證只要寫一人名字，都會注明單獨所有，意思不是說住房產(chǎn)權(quán)為登記人一人，是為了避免你們私自把其他名字寫在房產(chǎn)證。

2、婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚后共有財產(chǎn)。

3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。

二、共有住房，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有住房所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請住房登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

房產(chǎn)過戶手續(xù)

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表

(2)申請人身份證明

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書

4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書

(7)非法人公司、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件

(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)

(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書

(13)收購或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件

(14)國有公司之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。