1、首付。很多城市都限購限貸，一般來說，首次買房首次貸款，首付比例最低為20%或30%。二套房及以上，各個城市的政策不一樣，首付比例也不一樣。

2、契稅。面積在90平及以下，首套房、二套房契稅為1%。首套房面積在90平以上，契稅為1.5%;二套房面積在90平以上，契稅為2%。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

3、住房維修基金。按照住房的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。

4、物業(yè)費。新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

5、印花稅。住宅免征。

6、其它費用。權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套。

買房要注意哪些方面

1、開發(fā)商是否具備五證

購買預售商品房，要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全，這個是驗證開發(fā)商的實力和資質，一定要等到齊全之后再能購買，其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》?！岸卑ā蹲≌|量保證書》及《住宅使用方法書》。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買了車，但難免遇到需要乘坐其他交通工具時候，因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買，看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等，以免入住小區(qū)之后，買東西不太方便。

3、公攤面積

在購房時，公攤面積不容忽視，要注意看是否合理，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、定金繳納

大部分開發(fā)商在簽訂正式預售合同前會要求購房者簽訂一份《住房認購協(xié)議書》，同時需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，因此盡量不繳納定金。

5、產(chǎn)權

如果是購買二手房的話，要上房管部門查驗產(chǎn)權所有人是否有負債或抵押行為，住房是否被人民法院或行政機關依法查封等，注意住房產(chǎn)權一定要清晰，且要對照房產(chǎn)證上的住房面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致。

買房子一定要有社保嗎

一般情況下買房子是需要社保的。不同的地區(qū)對于買房子的要求是不一樣的，一般情況下的城市買房子都是需要社保連續(xù)繳納滿一年，才可以買房子。只要不是本地常業(yè)主口，只要當?shù)刈》肯拶徴呷栽趫?zhí)行中，沒有社保就沒有在本地的官方資格。社會保險是一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補償?shù)囊环N社會和經(jīng)濟制度。社會保險的主要項目包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。社保卡可當身份證使用，這是其身份憑證功能。