1、契稅。目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。根據(jù)優(yōu)惠政策，個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

2、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、住房尾款。關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把住房尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

4、住房面積差補(bǔ)款。這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算偏差。

5、證照印花稅。證照印花稅5元/本。工本費10元/本。

買房辦理收房的手續(xù)

1、開發(fā)商會向購房者寄發(fā)《入住通知書》或者通知購房者到約定地點領(lǐng)取入住通知書;

2、購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處現(xiàn)場或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓有關(guān)事宜，一般開發(fā)商通知業(yè)主交房時間會比較早。因前兩天同時來收房的人很多，所以建議不要在頭兩天去收房，因為此時陪同驗收房子的人沒有充裕的時間陪同仔細(xì)看房。所以可以挑選在三四天后進(jìn)行收房。

3、相關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者對所購住房進(jìn)行現(xiàn)場勘察和檢驗,對各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐步檢驗,并將檢測結(jié)果一并記錄在《住房驗收交接單》上。去物業(yè)部門查看資料的資料需包含《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實所購住房面積、合同約定內(nèi)容及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要仔細(xì)確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖一樣，住房面積是否經(jīng)過了房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂的面積是否有差異等。注意簽訂合同時將偏差定在2%到3%指尖，建議不要高于5%。若驗收合格購房者須在《住房驗收交接單》上簽字確認(rèn)。

5、領(lǐng)取所購住房鑰匙和《業(yè)主手冊》等資料，從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是都齊全。同時需要按管理處的統(tǒng)一規(guī)定繳納有關(guān)費用(根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。)注意：可以驗收好后交付費用。

6、若住房驗收不合格購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上,可先暫不辦理入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。