1、參照地價(jià)水平

商品房的價(jià)格中，地價(jià)占有了非常大的比例。住房使用價(jià)值的高矮重要需看住房所在城市段的水平。例如市區(qū)或是開發(fā)設(shè)計(jì)較健全的地域地價(jià)越高，相反則越低。如果你準(zhǔn)備買商品房時(shí)，可參照不一樣地區(qū)的地價(jià)水平，依據(jù)自身的資產(chǎn)整體實(shí)力，挑選某一地區(qū)內(nèi)的房子。

2、挑選住房總面積

當(dāng)明確買房地區(qū)以后，下面就需要對所買住房的總面積、房型、樓房等開展較為了。商品房一平米就數(shù)萬元的，因此，每平方米都需要省吃儉用。依據(jù)家中人口總數(shù)、住房應(yīng)用作用及資產(chǎn)整體實(shí)力等來挑選。無論挑選哪些的房子，住房的建筑面積是要有預(yù)置的。

3、掌握物業(yè)管理支出

商品房一旦賣出，購房者便要逐漸壓力住房的一切支出，如整修、水電工程暖、電梯轎廂、安全保衛(wèi)等花費(fèi)，對這種支出假如考慮到不夠，會(huì)在買房時(shí)遭遇難堪。此項(xiàng)逐漸大約每月數(shù)百元乃至上1000元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，買房前必須掌握詳細(xì)信息。四、考慮到還款工作能力

手上的存款決定了首付的是多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來有效整體規(guī)劃，首付款與貸款是暗流涌動(dòng)的關(guān)聯(lián)，假如想緩解還款工作壓力，就盡量提升房貸首付比例，相反，房貸首付比例越低，日后還款工作壓力越大。

4、測算裝修預(yù)算

室內(nèi)裝修與適度的住房檢修賬款也務(wù)必考慮到進(jìn)來。此外，必不可少的服務(wù)設(shè)施也有一些初裝費(fèi)用，如啟用煤氣管道、有線數(shù)字電視、寬帶等。購買新的家俱家用電器、裝飾設(shè)計(jì)花費(fèi)還要考慮到。

5、買房的各種各樣稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購買房地產(chǎn)時(shí)占據(jù)非常的比例，在其中較為關(guān)鍵的好多個(gè)稅費(fèi)有房產(chǎn)契稅、房地產(chǎn)業(yè)交易費(fèi)等。

購房有哪些費(fèi)用呢

1、契稅(買房方支付):

根據(jù)國家的規(guī)定,住房買賣要向國家繳納契稅,不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次的購房等因素來確定；非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。oufang

從2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

第一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%；二次購房都是3%,不分面積。

2、營業(yè)稅(買房方支付):

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

根據(jù)最新的政策,個(gè)人購買高于2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買房方支付):

在住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是,以住房交易總價(jià)的1%核定征收(個(gè)別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實(shí)征收),若住房屬業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年,可免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%):

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

針對購房者而說,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅:

土地增值稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

土地增值稅的核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格核定征收率。

6、登記費(fèi):

登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):

第一種新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

第二種經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。

還有其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金:

買房的成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套。