1、注意商業(yè)貸款的貸款年限及房齡要求；

2、注意商業(yè)貸款收入證明填寫；

3、注意商業(yè)貸款對于買受方產(chǎn)權(quán)人與借款人要求；

4、注意商業(yè)貸款的拒貸情況。

商業(yè)貸款的貸款年限及房齡要求

1、房貸最高期限≤30 年;房齡+貸齡<土地使用年限;貸齡<土地剩余使用年限;年齡+貸齡<70。

2、房齡 30 年以上，可選中行、農(nóng)行、建行，工行要求降 0.5 成。

3、房齡較大，物業(yè)偏舊，拆遷物業(yè)，可能貸不了款，貸款難度大。

4、年齡偏大、無收入或收入不夠者，需要直系親屬做擔(dān)保，有可能降成數(shù)。

商業(yè)貸款收入證明

1、需要達(dá)到本次購房的月供及家庭名下總負(fù)債的兩倍以上，按照銀行要求的格式開具，收入證明上需加蓋單位公章/人事章，收入證明所蓋章單位要和客戶所繳納的社保單位一致。(總負(fù)債是指家庭名下所有欠款：房產(chǎn)貸款、抵押消費(fèi)貸、抵押經(jīng)營貸、車貸、信用貸等)。

2、證明不足以覆蓋月供及名下總負(fù)債兩倍的，增加擔(dān)保人或提供配偶的資產(chǎn)證明、收入證明及銀行流水清單。

3、所有銀行都要求提供客戶近半年銀行流水清單，即每個月有固定資金進(jìn)賬，可不體現(xiàn)“工資“字樣。

商業(yè)貸款對于買受方產(chǎn)權(quán)人與借款人要求

1、買受方產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人中不可有未成年人、限制民事行為能力人或無民事行為能力人。

2、買受方主借款人必須為產(chǎn)權(quán)人;輔助借款人可以不是買受方產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人。

3、買受方申請人年齡要求在 18-65 周歲之間，高于該年齡不予申請，特殊情況可與主辦及銀行單筆溝通。其他特殊情況，單筆手續(xù)，單獨(dú)與專員、銀行，進(jìn)行溝通，不做特殊性描述。

商業(yè)貸款存在以下銀行會拒貸

1、名下有兩套(含)以上正在按揭貸款的住宅類房產(chǎn)。

2、 假資質(zhì)(假資料)。

3、 騙貸(親屬關(guān)系)。

4、無購房資格。

5、逾期次數(shù)過多(信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計(jì)算，原則上連三累六銀行可以拒貸)。

6、首期款的來源是首付貸(首付貸包含抵押消費(fèi)貸款、信用貸款、經(jīng)營貸款等。