交房時(shí)面積小了是可以退錢的，交房時(shí)面積偏差3%以內(nèi)的采用多退少補(bǔ)的方式解決，大了就由購房者補(bǔ)錢，少了開發(fā)商就退錢。但是偏差高于3%的就另外算了，如果是面積大過了3%，高于3%的部分則不收費(fèi)。如果是小過了3%，購房者可以要求退房。

收房的時(shí)候要檢驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容

1、核對戶型和面積

很多人在驗(yàn)收住房的時(shí)候都只關(guān)注房子內(nèi)部的裝修或者是住房質(zhì)量問題，卻忽視了戶型和面積的問題，購房者驗(yàn)房時(shí)一定要親自到住房去查看，包括住房各種面積的檢驗(yàn)，戶型的核實(shí)。住房的面積有很多種不同的說法，主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，這些購房者都要仔細(xì)的確認(rèn)，實(shí)地測量對比購房面積，同時(shí)弄清戶型是否合理，驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對住房的面積、格局等情況。

2、檢驗(yàn)墻面結(jié)構(gòu)問題

墻面的質(zhì)量問題如果比較嚴(yán)重的話，這樣的房子一定不可購買，要知道墻面主要是稱重的部分，如果質(zhì)量上有問題，整棟樓都有可能有問題。購房者在收房時(shí)要注意查看住房的墻面是否平滑干凈，墻面還會有涂料，購房者要注意有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面涂料使用不夠環(huán)保。購房者還要注意檢驗(yàn)墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

3、檢測水電安全問題

檢測水電安全問題主要是針對二手房交易來說的，但如果購買的新房是帶裝修房的話，也要注意檢驗(yàn)水電安全的問題。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，用材不如現(xiàn)在的好，所以管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，鑄鐵管在使用過久之后，有些問題是不可避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。

4、核算費(fèi)用問題

新房和二手房收房的時(shí)候都會產(chǎn)生一些費(fèi)用，新房主要是物業(yè)費(fèi)，目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，購房者可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，避免物業(yè)亂收費(fèi)。而二手房收房就要注意費(fèi)用結(jié)算的問題，購房者要注意打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。