要分城市，有的城市受贈(zèng)房產(chǎn)是不需要購(gòu)房資格的，但是北京、上海、深圳等部分城市繼承房產(chǎn)是需要有購(gòu)房資格的。所以由于城市不同，政策不同，具體要不要購(gòu)房資格和當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)，建議去當(dāng)?shù)胤抗芫衷敿?xì)了解。

住房贈(zèng)與過(guò)戶怎么辦理

1、住房贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的住房無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

2、過(guò)戶流程一是贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。

3、辦理公證。應(yīng)提交下列和材料：贈(zèng)與人的身份(居民身份證、戶口簿、、通行證復(fù)印件);贈(zèng)與書(shū);贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人，交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

6、贈(zèng)與雙方簽訂住房贈(zèng)與協(xié)議，雙方持房產(chǎn)證到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，房管局就負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。