法拍房物業(yè)費沒結(jié)清，到底由誰來付清主要分為三種情況：

1、物業(yè)的起訴時間，做出裁定的時間：當物業(yè)起訴時間在法拍房被法院執(zhí)行之前時，物業(yè)所上訴的法院即可作為執(zhí)行法院參與標的債權(quán)分配，即為物業(yè)費也屬于此法拍房上面所屬債權(quán)，競拍者將不再承擔物業(yè)費。

2、法拍房被執(zhí)行前物業(yè)起訴完成裁定：但是所成交的價格不夠或者只有部分可以分到物業(yè)的時候，原則上剩余物業(yè)費不應由競拍人再次承擔，但由于在物業(yè)管轄小區(qū)居住，所以物業(yè)會采取相應政策收取欠款。

3、物業(yè)起訴的裁定在法拍房執(zhí)行之后：法院拍賣執(zhí)行房產(chǎn)為凈值拍賣，物業(yè)費也就由成功競拍者承擔。

買法拍房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)不明

首先要確認是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候了解住房主人的背景和被強制拍賣的具體原因。

2、住房瑕疵

在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅、刑事案件或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此需要想競拍此住房的朋友 務必了解清楚。

但是法拍房看房并簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。

3、費用不明確

由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。

還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業(yè)主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住

一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。很多住房執(zhí)行法院明確說明不負責騰空住房。