若物業(yè)起訴的裁定在房產(chǎn)執(zhí)行之前，但是住房成交價(jià)不足以彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的欠款，或者物業(yè)只分配到了某一部分，原則上物業(yè)費(fèi)不應(yīng)當(dāng)要求競(jìng)拍人再次承擔(dān)。但是畢竟在物業(yè)管轄的小區(qū)居住，物業(yè)會(huì)采取相應(yīng)的辦法收取這部分欠款。

若物業(yè)起訴的裁定在房產(chǎn)執(zhí)行之后，那么法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)為凈值拍賣(mài)，則所有物業(yè)費(fèi)由競(jìng)拍成功者承擔(dān)。

物業(yè)的起訴時(shí)間，做出裁定的時(shí)間。這個(gè)時(shí)間問(wèn)題主要牽涉到是否在房產(chǎn)已經(jīng)在被法院執(zhí)行之前，如果在法院執(zhí)行之前，物業(yè)所上訴的法院就可以作為執(zhí)行法院參與標(biāo)的的債權(quán)分配。原則上，物業(yè)費(fèi)的起訴也是屬于該套房產(chǎn)上面所屬的債權(quán)。這種情況，物業(yè)會(huì)參與債權(quán)分配則不再由競(jìng)拍者承擔(dān)。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、開(kāi)發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)：

開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然住房已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供。

2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話(huà)，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)：

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住房交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供住房驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。