根據(jù)貸款政策規(guī)定，大部分銀行是都不受理地下室的，半地下的還有極少數(shù)銀行可以操作，但貸款成數(shù)不會(huì)高于5成。如果是短期周轉(zhuǎn)想做質(zhì)押的話可能也有公司愿意受理，但成數(shù)應(yīng)該更低。

買地下室有產(chǎn)權(quán)嗎

地下儲(chǔ)藏室是否有產(chǎn)權(quán)，是需要分情況而定的。一般地下儲(chǔ)藏室是不會(huì)辦理房產(chǎn)證的，所以也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。如果地下儲(chǔ)藏室是人防工程，那就是屬于國(guó)家所有，也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主只能擁有其使用權(quán)。但是如果地下儲(chǔ)藏室有權(quán)屬證明，那么則是可以辦理產(chǎn)權(quán)的。

參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

1、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《住房測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不可單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

2、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

但即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住房?jī)H指“土地面上的住房等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。