承繼過戶流程與一般購買過戶不一樣，需預(yù)備的過戶費也少。究竟2017年房產(chǎn)承繼過戶流程是什么?過戶費用有哪些?承繼者需求預(yù)備好那些材料?

房產(chǎn)承繼過戶是被承繼人死后由法定承繼人或許遺言承繼人承繼房產(chǎn)的過程，如果有多個承繼人還要進行析產(chǎn)。但需求留意的是：被承繼人的房子有必要有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法承繼。在滿意以上過戶以后，承繼人該怎樣處理房產(chǎn)承繼過戶流程?在處理房產(chǎn)承繼過戶的過程當中，需求交納哪些費用?預(yù)備哪些材料?

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2017房產(chǎn)承繼流程、過戶費、材料是什么?

2017房產(chǎn)承繼過戶流程

1、房子評價：承繼人需求經(jīng)過評價公司對所承繼的房子進行市值評價。

房產(chǎn)評價依據(jù)主要是房子地段、坐向、樓層、樓齡等，評價公司會依照以上評價依據(jù)進行專業(yè)報價剖析和樓價評價，市值報價。

2、承繼公證：承繼人需求到房子所在地的公證處處理承繼公證，收取承繼公證書。

處理承繼公證需求承繼人供給被承繼人的逝世證實書、合法機關(guān)出具的合法承繼人名單證實，如有遺言需求出示并提交被承繼人所立遺言(原件)。如果有承繼人情愿拋棄承繼權(quán)，別的承繼人在處理承繼公證時有必要出具拋棄產(chǎn)業(yè)許諾證實。

3、房子測繪：承繼人到房地產(chǎn)測繪部分申辦房子面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，收取測繪效果或許附圖(為產(chǎn)權(quán)掛號做預(yù)備)。

4、承繼掛號：承繼人到房地產(chǎn)買賣中心請求承繼掛號手續(xù)。

在房地產(chǎn)買賣中心收取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號請求書》，遞交房子產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、房子測繪等材料，以后有處理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待全部材料審閱后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證實。

5、別的狀況：經(jīng)法院判定、裁決或調(diào)停的房產(chǎn)承繼，有必要繳交法院判定書、裁決書或調(diào)停書等。

舉例：如所承繼房子經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建造的，有必要提交計劃部分的報建審閱書或處理決定書。

2017房產(chǎn)承繼過戶所需材料

1、房子相關(guān)權(quán)利證書;

2、承繼公證;

3、承繼人身份證及復(fù)印件;

4、房子掛號請求書(收件窗口收取)。

注：①房改房、經(jīng)濟適用房承繼，還需供給《房改售房報價檢驗書》、《已購住宅上市買賣請求審批表》(收件窗口收取);

②若承繼人不可親自處理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判定的需提交法院判定書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④若承繼人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

2017房產(chǎn)承繼過戶費用

1、承繼公證費。依照評價價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評價費用。請看圖表：

2017房產(chǎn)承繼流程、過戶費、材料是什么?

3、房產(chǎn)承繼過戶費用

100元掛號費、5元的權(quán)證印花稅。

4、契稅

法定承繼人承繼房地產(chǎn)，免交契稅;

非法定承繼人依據(jù)遺言接受房子權(quán)屬的，需求繳納契稅1.5%。

房產(chǎn)承繼過戶流程與所需材料比購買過戶、贈與過戶更多更復(fù)雜，可是承繼過戶所需求的費用較少，只要承繼人依照過戶流程進行房子承繼公證、掛號，處理過戶也不會耽擱多少時刻。