空調(diào)百葉窗由業(yè)主自己負責(zé)維修，物業(yè)一般負責(zé)的是公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，空調(diào)百葉窗是屬于業(yè)主的私人所有的，物業(yè)可以與業(yè)主商議進行有償維修，但一般不是物業(yè)必須的義務(wù)。當(dāng)建筑物上的物品墜落造成的損失，物品的所有人要負無過錯責(zé)任(也就是說即使業(yè)主無過錯，也要承擔(dān)全部責(zé)任)?？照{(diào)百葉窗如果出現(xiàn)問題需要維修的話，一定要及時進行維修，避免發(fā)生高空墜落。

物業(yè)職責(zé)范圍及義務(wù)

一、職責(zé)范圍

1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護和保養(yǎng)。包括機電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等的檢修。

2、加強保安和消防管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。

3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清理，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，保證小區(qū)的清理衛(wèi)生。

4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。

5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通的管理等。

6、加強車輛管理，避免車輛丟失，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標(biāo)志，車輛限速行駛，保持過道的暢通。

7、搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關(guān)系。

8、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

9、建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權(quán)變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理等。

二、義務(wù)

履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營，并接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督。有重大決定應(yīng)當(dāng)提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委員會認可。接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民的監(jiān)督指導(dǎo)等。