1、個人住房公積金貸款額度：按照不得高于貸款申請人(含配偶)還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：公積金貸款申請人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×公積金貸款年限(如貸款申請人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

2、個人信用貸款額度：個人信用貸款，即通常所說的無抵押無擔(dān)保貸款，它的額度是根據(jù)您的信用情況，收入情況的不同而調(diào)整，一般貸款額度從幾千元到幾十萬甚至幾百萬元不等。

影響貸款額度的四大因素

1、征信狀況

想要申請正規(guī)點(diǎn)的貸款，征信非常重要，申請時都要查征信。

不同的貸款產(chǎn)品對征信要求不一樣，像信用貸款，如果征信不良記錄過多，或者征信空白，申請時可能會被直接拒絕，或者貸款額度特別小，在同等條件下，征信良好的人可以拿到更高的貸款額度。

2、負(fù)債率

負(fù)債率過高，那必定會影響借款申請者的還款能力，一般負(fù)債率低于50%比不錯申請貸款，負(fù)債率越低，貸款機(jī)構(gòu)給到的貸款額度就相對偏高。

3、收入情況

貸款機(jī)構(gòu)想要了解借款申請者的還款能力，主要是從收入情況來了解，如果近一年內(nèi)收入穩(wěn)定，且收入比較高，那么說明借款人的還款能力比較強(qiáng)，可以拿到更高的貸款額度。

4、工作情況

如果借款申請者在國企、500強(qiáng)公司、醫(yī)院或者學(xué)校上班，那么更受貸款機(jī)構(gòu)青睞，這些申請者工作單位相對比較穩(wěn)定，不會突然就倒閉了，工作環(huán)境也比較安全，貸款后不必?fù)?dān)心借款人跑路，貸款機(jī)構(gòu)愿意給到更高的額度。

房貸額度不夠怎么辦

1、申請組合貸款

貸款額度太低，可以申請組合貸。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、審請商業(yè)貸款并且用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款?商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。

再申請商業(yè)貸款成功之后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)要注意。

3、持良好的信用記錄

擁有良好的信用記錄是申請貸款重要因素。對于一個信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會給你放貸。所以，如果你每月都有刷卡消費(fèi)的習(xí)慣，那么一定要記得按時還款，不要出現(xiàn)不良信用記錄。

4、詢問其他銀行

如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會下降。那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預(yù)期的額度的。假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。有些比較寬松的銀行，不會對你的某一方面要求非常嚴(yán)格的，所以還是可以順利批貸的。