前幾天發(fā)生在大興的火災(zāi)大家無不為鮮活的十多條生命惋惜，就是因為租賃住房太少才造成許多出租房亂改建，造成許多隱患存在。那么，國家新近出臺了集體土地建設(shè)租賃住房試點，在中國許多大城市進行試點，集體土地建設(shè)租賃住房政策怎么樣?下面我們來進行了解。

集體土地建設(shè)租賃住房政策，政策設(shè)計的優(yōu)勢是顯而易見的：一是集體建設(shè)用地的成本較低，可下降租賃房建設(shè)和營運的成本，進而吸引更多公司和社會資本進入，增加供給。二是政府主導(dǎo)集體建設(shè)用地建租賃住房，依法合規(guī)審批、快速審批渠道可使政策早日落地、早見成效;同時，先規(guī)劃后建設(shè)，可改變現(xiàn)有的“小產(chǎn)權(quán)”房基礎(chǔ)設(shè)施不配套、“貼面樓、接吻樓”、采光不足、環(huán)境臟亂差和經(jīng)營管理混亂等問題。三是開辟了農(nóng)村集體建設(shè)用地使用的新用途。集體建設(shè)用地，在不改變所有權(quán)的情況下，有序進入城市住房市場，這為農(nóng)民靠土地資產(chǎn)增收致富提供機遇。

但集體建設(shè)用地建租賃房僅有土地政策是不夠的，還需要更多的相關(guān)配套政策的扶持。其中最主要的：

一是金融政策。租賃住房具有投入資金大而回收期長的特色。憑借租金收回資金投入少則不到20年，多則高于30到50年，甚至更長，以合理的租金比率。因此，租賃住房的發(fā)展需要長期融資的支持。近年來,商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展很快,在蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場,更有很多社會資本進入房地產(chǎn)市場,但不是中國投資控股公司租賃住房提供長期資本財務(wù)安排。雖然信托融資已成為住房公司融資的重要手段，但也是兩三年的過渡性貸款。封閉式運營，信息公開不透明難以吸引大量中小投資者參與，所以中小投資者并沒有持有大型房地產(chǎn)投資的信托基金。政府建造各種各樣的住房(租金、廉租住房和PengGai翻新)公積金低息貸款和國家銀行住房金融部門發(fā)布了一個大規(guī)模的住房債券等低成本資金,集體建設(shè)用地建租賃住房不管誰是開發(fā)和管理主體需要低息長期資金支持。

二是稅收政策。從國外經(jīng)驗來看，有必要鼓勵民間資本進入低收益的住房租賃市場。在法國，只要他們提供6 - 9年的租房服務(wù)，私人業(yè)主就可以享受以下的稅收優(yōu)惠:1、他們可以在一定比例的投資中享受所得稅抵免(13%)，并持續(xù)數(shù)年。節(jié)能住房減免稅率更高;2、加速住房折舊;3 、租賃住房費用，如利息費用、維修費用和管理費用，可以扣除個人所得稅。機構(gòu)投資者(社會團體和非營利組織)可享受的稅收減免包括:土地和建筑物的購買可以減少5.5%到19.6%的增值稅(由于多年的差異);前期政府資金可以達到總成本的2.5 - 16.5%。不動產(chǎn)稅可以減免25年的。

集體土地建設(shè)租賃住房政策，在德國，政府為鼓勵個人和機構(gòu)投資租賃住房主要有三大稅收優(yōu)惠：一是實行稅收減免。年減免稅率為2%，期限50年;一些老舊租賃房減免稅率為2.5%，期限40年。二是加速折舊?？傉叟f期限為50年，頭10年可高達到4%。三是減免10年的資本利得稅。

以上是關(guān)于集體土地建設(shè)租賃住房政策怎么樣的相關(guān)介紹，通過上面文章的介紹，大家對于這個問題已經(jīng)有一定的認識，想要很好的實施集體土地建設(shè)租賃住房政策，要從兩個方面進行扶持，一個就是金融政策，另一個就是稅收政策。