商鋪出租一般簽二十年之內(nèi)，如果當(dāng)事人約定的租賃期限高于二十年的，高于部分無效。具體的租賃期限可由承租人和出租人商議確定，但是應(yīng)在二十年的合法范圍內(nèi)進(jìn)行約定。通常情況下用戶都是簽3年，而且在這3年之內(nèi)租金價格可以不變，如果要變動，那在合同里面要寫明每年上漲幅度是多少，不可因?yàn)槭袌錾蠞q高然后就隨意增長。

租店面一般手續(xù)有哪些?

一、調(diào)查門面的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：

1、住房的用途和土地用途，必須確保住房的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風(fēng)險。

2、住房權(quán)利人，以確保與住房權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、住房是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而造成新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

二、確認(rèn)門面內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。

三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

四、確認(rèn)門面整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，不錯把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明。

商鋪出租注意事項(xiàng)有哪些?

1、住房權(quán)利人，以確保與住房權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。住房是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而造成新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

2、調(diào)查的檔案，承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：，住房的用途和土地用途，必須確保住房的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風(fēng)險。

3、租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程當(dāng)中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用。

4、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對住房進(jìn)行裝修，實(shí)際不可辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用住房產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。