房地產(chǎn)評(píng)估主要是根據(jù)不同的評(píng)估目的，評(píng)估某一估價(jià)標(biāo)的住房在某一估價(jià)目的下的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值。說到房地產(chǎn)評(píng)估，下面我們就一起來說一下房地產(chǎn)評(píng)估從哪些方面進(jìn)行?以及房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估有什么區(qū)別?

房地產(chǎn)評(píng)估從哪些方面進(jìn)行

房地產(chǎn)評(píng)估主要是根據(jù)不同的評(píng)估目的，評(píng)估某一估價(jià)標(biāo)的住房在某一估價(jià)目的下的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)某一標(biāo)的住房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行:

1.首先要與委托方充分溝通并且仔細(xì)了解其真實(shí)、具體的估價(jià)需要以及估價(jià)報(bào)告的預(yù)期使用者以及預(yù)期用途，確定估價(jià)目的。

2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)指定一名可以勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并配備與該項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師按估價(jià)程序開展估價(jià)工作。

(1)明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

(2)制定估價(jià)作業(yè)方案；

(3)搜集估價(jià)所需資料；

(4)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

(5)選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；

(6)確定估價(jià)結(jié)果；

(7)撰寫估價(jià)報(bào)告；

(8)審核估價(jià)報(bào)告；

(9)交付估價(jià)報(bào)告；

(10)估價(jià)資料歸檔；

3.我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》明確規(guī)定，自受理估價(jià)委托至完成估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)工作應(yīng)按上列程序進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中不得簡(jiǎn)化或省略前款規(guī)定的估價(jià)程序。

房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估有什么區(qū)別

1.評(píng)估原則不一樣:

(1)房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員；

(2)土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法；

2.評(píng)估方法不一樣:

(1)房地產(chǎn)估價(jià)是根據(jù)特定的估價(jià)目的，和遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算以及判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合的把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來的過程；

(2)在充分掌握當(dāng)前土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)以及自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)以及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益以及土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或者多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程；

總而言之，房地產(chǎn)評(píng)估首先要與委托方充分溝通并且仔細(xì)了解其真實(shí)、具體的估價(jià)需要以及估價(jià)報(bào)告的預(yù)期使用者以及預(yù)期用途，確定估價(jià)目的。以上就是小編對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)常識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。