在對住房交易之前，首先要對住房進行估價，然后再發(fā)布房源消息，賣房時如何為住房準確的估價？很多房主在賣房時難以抉擇出一個合適的價格。住房定價主要分為住房價格評估、價格確定和價格調(diào)整三個階段來決定。當然有些朋友有賣房的經(jīng)驗，所以可以準確的定位房價，這樣也減少了一些麻煩；但是有些朋友對這方面不了解，今天小編就來介紹一下買賣住房如何估價？估價需要哪些資料？

買賣住房如何估價？

1、明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對住房，應明確它的坐落位置(門牌號碼)、結構、層數(shù)、面積、使用情況等。

2、明確估價對象的權利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權、已設定有某種他項權利的不完全產(chǎn)權，住房的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

3、明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估住房的價值，或評估一幢住房中的某個部位等等，都必須明確。

4、明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質的估價。

5、明確估價時點，某房地產(chǎn)的估價結果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。

6、明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方商議確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。

估價需要哪些資料？

由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：

(1)產(chǎn)權資料

(2)住房建筑資料

(3)市場交易資料

(4)土地資料

(5)法律和規(guī)劃資料。

以上就是今天小編帶來的關于買賣住房如何估價？估價需要哪些資料的全部常識內(nèi)容，相信大家在看完以上只是后，對于住房估價有了一定的認知，如果大家遇到這類的問題，相信大家可以準確對待了，賣房步就是對住房進行準確估價，清楚的知道自己住房的實際價值，才能準確地發(fā)布房源出售信息，進一步加快售房速度。