1、產(chǎn)權(quán)是否清晰明確：

二手房交首付款時，要注意房的產(chǎn)權(quán)是否清晰明確，看下住房的產(chǎn)權(quán)證上的姓名是否與房主的一致，這樣才能避免日后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、是否有私搭私建部分：

二手房在交首付，需要對住房筑情況、住房小區(qū)情況進行檢驗，看下是否有私搭私建部分，需要將額外增加的住房面積剔除再對計算住房首付。

3、相關(guān)費用是否結(jié)清：

二手房在交首付要注意看下原房主的相關(guān)費用是否結(jié)清，例如物業(yè)費、水電煤氣費、寬帶費用等，如果費用沒結(jié)清，可要求原業(yè)主結(jié)清。

4、交首付時最好采用資金監(jiān)管：

為了保障二手房交易的安全，購房在交首付款時最好采用資金監(jiān)管的形式，先將首付款打入資金監(jiān)管的賬戶中，等到過戶手續(xù)結(jié)束后，三個工作日內(nèi)再首付款轉(zhuǎn)到售方賬戶內(nèi)。

二手房首付影響因素

1、當?shù)卣撸?/p>

住房所在地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。

不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

2、貸款人目前有用的住房數(shù)量：

如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。

3、房齡：

二手房的住房年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該住房的年限。這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

4、房東要求：

購房者在購買二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來商議決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

5、二手房評估價格：

二手房的評估價格會影響到二手房首付比例的，還有銀行的評估價，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。貸款金額少了，首付款自然也就多了。

二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的）。所以在購買二手房準備首付款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。