1、平層戶型：一般是指一套住房的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上的一種戶型。

2、躍層戶型：指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。

3、錯(cuò)層戶型：指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

4、復(fù)式戶型：復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

買房選好戶型的要點(diǎn)

1、南北通透：

充足的陽(yáng)光和良好的通風(fēng)不僅可以解決各種日常生活問(wèn)題，譬如晾曬衣物，維持空氣清新，而且陽(yáng)光可以殺死有害細(xì)菌，對(duì)家人身心健康都要好。

要保證戶型透風(fēng)效果良好，要盡量做到南北通透。然而，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對(duì)流。

2、動(dòng)靜分離：

動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域;

靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供人休息的相對(duì)安靜的區(qū)域。

兩者分離，可以使娛樂(lè)、家務(wù)、休息、學(xué)習(xí)互不干擾。房間內(nèi)一般動(dòng)區(qū)離入戶門較近，靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)。

3、干濕分區(qū)：

干濕分離是指廚房衛(wèi)生間，與其他怕水的區(qū)域盡量分離。

廚房和衛(wèi)生間一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中區(qū)域，廚房布置盡可能的靠近入戶門。

4、得房率：

構(gòu)成一個(gè)好戶型最重要的因素之一，就是得房率。因?yàn)椴煌臉遣煌膽粜?，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等，這些都是要攤到咱業(yè)主頭上的。

得房率=使用面積/建筑面積。