房貸審核不通過(guò)并不屬于違約行為，只是房貸審核不通過(guò)的原因若是出自客戶身上，比如信用不好或者負(fù)債太高，而客戶之后又挑選聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商退房的話，那提前終止購(gòu)房合同的行為就屬于違約，客戶可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

屆時(shí)哪怕要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還首付款，估計(jì)也不會(huì)把款項(xiàng)全部拿回來(lái)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)扣除一部分充當(dāng)違約金。

當(dāng)然，若房貸審核不通過(guò)的原因不在于客戶，而是房地產(chǎn)開發(fā)商有問(wèn)題的話，比如證件不齊全，不具備售房資格，那客戶之后挑選退房也不算違約金，所以也無(wú)需支付違約金，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商全額退還首付款。

客戶在房貸審核未能通過(guò)后最好不要直接挑選退房，可以先聯(lián)系銀行客服問(wèn)清楚原因，只要不是開發(fā)商的問(wèn)題，那客戶可以采取相應(yīng)措施解決，然后重新申請(qǐng)，沒(méi)準(zhǔn)就能順利辦下房貸。比如負(fù)債高的可以還清債務(wù)或先還一部分，下降負(fù)債率后再去辦房貸，信用不好的就先好好養(yǎng)信用。

銀行房貸審批流程是什么?

1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫送審，提交報(bào)告，一般我們到銀行辦理按揭申請(qǐng)?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等)，然后撰寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會(huì)按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問(wèn)或者漏缺的讓經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)(一般不會(huì)，機(jī)構(gòu)報(bào)送時(shí)，都會(huì)先自己復(fù)核一下)，審查完整后，審查人員會(huì)出具審查意見(jiàn)并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核。

3、審批。授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無(wú)誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會(huì)直接過(guò)，很少有駁回的，這個(gè)一般在三天以內(nèi)。

4、放款，分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見(jiàn)通知書，并將材料一起交給經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，這時(shí)候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請(qǐng)放款。