房貸審批通過了還會(huì)再審批一次。通常房貸審批分為預(yù)審批與正式審批，預(yù)審批通過了只能說明用戶符合房貸申請(qǐng)條件，這時(shí)候進(jìn)行的第二次審核，才決定用戶本次房貸申請(qǐng)是否可以成功。銀行會(huì)綜合評(píng)估用戶的信用資質(zhì)條件，具體的審核結(jié)果，請(qǐng)以銀行通知的結(jié)果為準(zhǔn)。

用戶的房貸審核通過后，用戶會(huì)需要面簽并且與銀行簽訂房貸合同，審核未通過，銀行會(huì)退回用戶房貸申請(qǐng)資料。

房貸審批是系統(tǒng)審批還是人工

房貸審批是放貸專員人工審批的，由于房貸的貸款金額較大，每一道步驟都要人工的參與，需要實(shí)際考察，而系統(tǒng)審核主要是依托于大數(shù)據(jù)。不是純系統(tǒng)去審核。而且房貸審批屬于人工審核，所以審核速度較慢，審批的時(shí)間在1-3天左右。

什么情況申請(qǐng)貸款無法通過

1、房貸未達(dá)到要求

貸款人須年滿十八歲，具有完全民事行為能力，需要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)償還貸款的能力，并且不可存在征信記錄逾期太多的情況。若借款人有一條不符合要求，有可能被拒貸。

2、個(gè)人負(fù)債太高

若銀行在審核的過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人之前在其他銀行貸過款，并且正在還款中，很有可能被銀行鑒定為個(gè)人負(fù)債過高，無法達(dá)到還款能力。有可能不予通過造成拒貸。

3、貸款材料不齊全

貸款金額和資質(zhì)的反饋是成正比的，我們?cè)谫J款時(shí)要提供全面的貸款資料，很有可能資料不齊全被拒絕。

4、所購住房不符合貸款要求

不是所有的住房都可以符合貸款要求，比如說未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等無法申請(qǐng)貸款。還有房齡過大的話也是不可申請(qǐng)按揭貸款。因此我們?cè)谠谫徺I住房時(shí)要看看自己是否符合銀行的貸款要求。