房貸審批既有人工也有電腦審批。一般客戶提交房貸申請之后，銀行客戶經(jīng)理會整理客戶提供的材料并查詢打印其他的附屬資料，比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細版征信報告、個人風(fēng)險評級單等等。待資料整理好之后，就會送審。

而審查部門在收到材料后，就會按規(guī)定通過系統(tǒng)進行審查。若發(fā)現(xiàn)有疑問或者漏缺的，就會讓客戶經(jīng)理補充材料。審查完整后，審查人員會提交給審查部門的負責(zé)人進行審核。

審查部門負責(zé)人審核無誤后，就會提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就會出具審批意見通知書，若審核通過，客戶經(jīng)理就可以通知客戶來銀行簽訂合同，辦理相關(guān)手續(xù)了。

在整個審核過程當(dāng)中，可能銀行還會打電話給借款人進行回訪，銀行工作人員會在電話里詢問借款人一些問題，看借款人回答的內(nèi)容是否和提交的資料上的信息一致，以確保客戶提交的資料是真實的。

影響房貸審批的因素有哪些?

1、征信狀況

房貸審批是非常重視用戶的征信狀況的，征信不好也是大多數(shù)房貸被拒的原因。除了網(wǎng)貸逾期記錄外，信用卡逾期、銀行貸款逾期、征信白戶、硬查詢記錄過多，這些會對房貸審批帶來負面影響。

2、負債情況

高負債就意味著高風(fēng)險，負債過高，會加大銀行的放貸風(fēng)險，如果此時再加上房貸，很難保證借款人能持續(xù)穩(wěn)定的還款，拒貸的可能性很大。

3、還款能力

基本上所有的貸款，都明確要求用戶具備償本付息的能力，一份穩(wěn)定的工作或合法穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，是必不可少的。如果個人的收入水平達不到房貸的申請要求，往往可以通過額外的財力證明，來提高獲貸成功率。

4、購房政策

國家為了調(diào)控房價，往往會適時的出臺一些政策，如果與政策相沖突，房貸申請肯定無法通過，比如很多城市的限購令，第三套房無法辦理房貸。

總的來說，房貸審批是一個綜合評估的結(jié)果，對于近期想買房的朋友來說，建議提前半年時間做準(zhǔn)備，打印查看征信報告，以便查漏補缺，了解清楚房貸政策，做到知己知彼，這些都非常有必要。