文章摘要: 大面積房子是不可以分割成兩個小證的,房子采用的是一物一證的原則,多出來一個證件的話用處會要多很多,如果能自由劃分房子的話,對房產(chǎn)市場的影響是相當大的。不過如果是要劃分產(chǎn)權的話,倒是可以隨意劃分,去交易中心辦理過戶就行了。房產(chǎn)過戶流程1、買房
大面積房子是不可以分割成兩個小證的,房子采用的是一物一證的原則,多出來一個證件的話用處會要多很多,如果能自由劃分房子的話,對房產(chǎn)市場的影響是相當大的。不過如果是要劃分產(chǎn)權的話,倒是可以隨意劃分,去交易中心辦理過戶就行了。
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括住房權證、買賣雙方身份證明、住房出售方婚姻狀況證明、住房核檔證明、買賣契約以及其他住房登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料后,去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關業(yè)務。
3、拿這些材料去住房預審的窗口,由其先預審一遍。
4、住房預審結束后,去住房評估的窗口,評估你住房價格的。注意,評估價格并不等于買房和賣方交易的價格,一般來說,評估價格低于交易價格。另外,評估住房價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照住房評估價值的比例收取。
5、住房評估完后,去戶口窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn),接下來就是繳納住房契稅了,住房契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
1、房地產(chǎn)轉移登記申請表,申請人身份證明。賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
2、房地產(chǎn)權利證書。有關機關的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
大面積房子可以分成兩個小房產(chǎn)證嗎
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