1、把房產(chǎn)合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。

2、準(zhǔn)備好申請材料到房產(chǎn)局，并填寫一些表格和一個存量合同。

3、按照房產(chǎn)局回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

如何在房產(chǎn)證加減或改名

1、房產(chǎn)證姓名增加

這種情況比較多，普遍的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈與其他人，買賣結(jié)束后將新權(quán)利人的姓名加進(jìn)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證加名字只能通過贈予或交易的方式。

如果以“贈與”手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為住房評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。另外，“贈予”還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還。

如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用。采取交易形式需要先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

2、房產(chǎn)證姓名削減

原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要削減產(chǎn)權(quán)人數(shù)，要通過買賣或贈與其名下所屬部分的全部產(chǎn)權(quán)給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，去掉產(chǎn)權(quán)證上其姓名，此房產(chǎn)權(quán)屬從此與其無關(guān)，產(chǎn)權(quán)人數(shù)才能相應(yīng)的削減。

3、房產(chǎn)證姓名改動

因權(quán)利人自身改名的，單獨請求改變姓名即可;如果是買賣或贈與而要改成對方姓名的，兩邊處理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)承繼更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后請求過戶即可。