買賣二手房能不通過中介買賣，不過若是省下這筆錢了，那么購房者本人就要多費(fèi)勁多花些時間了，因?yàn)橄啾刃路?，二手房買賣的程序會比較繁瑣。那么若購房者想自己搞定的話首先要調(diào)查好房子的產(chǎn)權(quán)問題，除了要看住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性以及可靠性外，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符。

二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些

1、買賣雙方的基本信息

二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、住房地址與產(chǎn)權(quán)情況

這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、住房相關(guān)文書資料的移交過程等。

3、房款、期限、地點(diǎn)

房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

履行期限、地點(diǎn)需寫明交房時間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、違約責(zé)任說明

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

5、合同約定的條款

（1、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（2、合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。