首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理條例》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房本;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房本。

貸款買房的房本取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房本的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

貸款買房抵押在銀行的事實上只是房本中的他項權(quán)證，至于房本何時發(fā)放到買家手中，每家銀行的規(guī)定都不一樣，有的銀行是要拿著房本的，但有的銀行房本是給回借款人的。

但是對于購房者來說，無論是銀行還是借款人自己拿著房本，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房本無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不可買賣，不可過戶的。

除了銀行規(guī)定以外，影響房本發(fā)放的原因還有很多，一般來說，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房本書的主要因素，如果開發(fā)商五證不全那么購房者則無法取得房本。其次購房者想要順利辦下房本，新房驗收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，房子不具備交房條件自然無法辦理房本。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。