離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

夫妻離婚住房貸款怎么處理

1、婚前買房，婚后還按揭款。

如果是夫妻一方婚前購買的住房，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？這種情況下，是該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后購房，共同還按揭。

這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的，雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生。

3、婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房。

這種情況下，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。

夫妻離婚房產(chǎn)分割如何處理

1、婚前全款的房產(chǎn)

夫妻雙方其中一方在婚前已經(jīng)付清全部房款，并獲得房產(chǎn)證的，或婚后一方父母贈(zèng)送給自己的孩子，并未公證說明贈(zèng)送給夫妻雙方的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無權(quán)要求分割。

2、婚后共同出資的房產(chǎn)

房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應(yīng)該合法分割。房子價(jià)值按離婚時(shí)市價(jià)估計(jì)，不由買房時(shí)房價(jià)來定。若離婚時(shí)涉及住房貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨(dú)自償還剩余的貸款。

3、婚后共同還貸的房產(chǎn)

夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況現(xiàn)在比較多，這種情況認(rèn)為住房不是完全的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證的取得時(shí)間并不影響財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬劃分。也就是說，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)按婚前婚后出資比例，參照市價(jià)而定。

4、未過戶的房產(chǎn)

未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時(shí)還沒有過戶的房子，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時(shí)不予分割，繼承房未過戶則還屬于其中一方父母的財(cái)產(chǎn)，離婚后過戶屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。