買房的五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。

買房看的五證有什么作用

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

買房為什么要看五證?

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關乎著你所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據(jù)合同法可知，“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有 《住房預售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發(fā)商可能會“偷梁換柱”

如果沒有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒有五證開發(fā)商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購的住房不可通過合法的程序進行銷售，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續(xù)

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不可通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理住房產權

沒有五證，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的，購房者所購商品房就無法在住房登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬于違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風險。